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公私营配合拓地 须谋民商官三赢_星岛社论_消息_星岛环球网中关村
2018-08-20 16:28
来源:未知
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除非社会逝世抱情愿“无屋住”都不要“益”发展商的“累斗累”心态,否则就要面对事实发生的分帐安排和分帐比例,怎么才不算“官商勾结”,在发展商、政府和市民民众三方的利益上,做到三者都乐意接收的安排。

现时发展商领有的大片农地,局部位于交通不便的偏僻地域,要是拿出来作大范围发展,与政府合作实现基建配套,将可以把大片荒废的土地“活化”成大型屋苑,政府又可以解决公屋觅地难的懊恼,把分得来的土地兴建出租公屋和居屋、绿置居、首置盘等赞助出卖楼宇,无论私营和公营房屋都可以大增供应,敷衍市民的栖身需求,假如安排得宜,属于三赢之局。

至于对楼市的影响,大型发展商必会计算明白才参加筹划,防止推低楼价,甚至可能在投标官处所面放软四肢,持续操控市场供给,日后政府卖地就可能相称依附不多少土地贮备的发展商承投。

这项部署的难处,是土地底本属于发展商,须由发展商就某片土地提动身展规划,交由当局审批,自动权控制在发展商手里,而发展商势必打算从中能够得到多少好处,以及发展打算对整体楼市的影响,当中波及发展商、政府与舆论民心之间的奥妙博弈。

《星岛日报》7月22日发表题为“公私营配合拓地 须谋民商官三赢”的评论文章,全文内容如下:

土地供应咨询民意,固然七嘴八舌,然而基础上大家都批准须要大增供应,才干够应付宏大的居住需乞降纾缓楼价。在土地供应专责小组列出的各项倡议中,最可以大幅增长供应的选项,是在本港中部填海树立东大屿都会,但需时甚久,而中短期最可能达到这目标的方案,莫如由发展商动用其庞大的新界农地储备。

至于发展商手上的农地储备,粗略估量超过一千公顷。这些土地储备已经厘清了业权,而且不少遭旷废,在“晒太阳”,就算有人耕种的,都只是短期租约,收回发展艰苦不大,要害在于有甚么诱因,促使发展商把这些土地拿出来建屋。


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在分帐支配上,有人会提出发展商原有的楼面面积也有升值,都应当补地价和计入分帐。分帐比例方面,毕竟政府应该以全体还是额定楼面面积盘算,与发展商应该五五分还是七三分,政府分得多,发展商会对方案失去兴致,政府分得少,又会被批驳让发展商攫取暴利。

官商博弈 恰当均衡利益

行政主座林郑月娥早条件出公私营协作的方向,据本报报道,政府的初步构思,是允许发展商进步有关土地的地积比,有的甚至可以增添多少倍,统一块地可建单位因此大增,土地价值亦会大升,而这些额外楼面面积,将由发展商和政府按必定比例瓜分,政府用来兴修国营屋宇,而发展商须为自己额外得到的楼面面积补地价。

专责小组在征询文件列出的多个选项,无论是发展郊野公园边境,仍是发展新界棕地,只能收到“小修小补”的对付后果,而且各自面对不同的阻力,包含环境问题,安顿土地上的贸易运动跟就业人士的问题,要花良多时光和睦力去战胜阻碍。

当局须因应各种可能涌现的反映,制订应答计划,终极用6-1联袂另外一位前赛会冠军穆古鲁,免得不同品种土地供应道路呈现的相互抵销情形,或者引爆“官商勾搭”的政治炸弹,并且必需确保到达市民、政府和发展商三方共赢的目的。

确保供应 避免此消彼长

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